Zastosowanie metod analizy przestrzennej do badania rynku nieruchomości południowo‑wschodniej Polski
The Application of Spatial Analysis Methods in the Real Estate Market in South‑Eastern Poland

Summary/Abstract: The aim of the article is to apply the method of spatial analysis to research the real estateproperty market in south‑eastern Poland. The methods of spatial statistics will be used to model thespace differences of prices per one square metre of dwelling surface located in districts of south‑easternPoland and to investigate spatial autocorrelation. The databases will be presented in a graphicalform. The results may be used to set the spatial regularities and relations. The methods presentedmay be applied while making strategic decisions. // W artykule pokazano możliwości zastosowania metod analizy przestrzennej do badaniarynku nieruchomości. Metody te zostały wykorzystane do zbadania zróżnicowania ceny 1 m2 nieruchomościmieszkaniowej w Polsce południowo‑wschodniej. Analizie poddano współczynniki korelacjiglobalnej i lokalnej Morana. Otrzymane wyniki zostały wzbogacone danymi makroekonomicznymi.Przeprowadzona analiza potwierdza opinię, że ceny nieruchomości mieszkalnych zależą od położenieprzestrzennego. Natomiast oddziaływanie czynników makroekonomicznych na rynek nieruchomościmoże zostać zaburzone przez czynniki lokalne kształtujące popyt i podaż. Statystyki autokorelacjiprzestrzennej, które informują o rodzaju i sile zależności przestrzennej, umożliwiają poszerzenietradycyjnie stosowanych miar, a tym samym mogą stać się podstawą decyzji biznesowych.

• Details
• Contents